Дефицит земель в Санкт-Петербурге стремительно растет. Несмотря на вывод промышленности за пределы города с целью освобождения земельных участков, цены на освободившиеся территории выглядят не очень привлекательно. Кроме того, в город на Неве постоянно прибывают новые жильцы. Как рассказал Владимир Скигин — "Петербург привлекателен для студенчества: ритм жизни спокойнее, а подача знаний не хуже, чем в Москве. Также, северный миллионник все чаще рассматривается и в качестве «рабочего» города. Следовательно, растет спрос на жилую недвижимость" — особо подчеркнул Владимир Скигин.
Поскольку далеко не каждый может позволить себе приобретение дорогостоящего жилья в черте города, основной инвестиционный интерес сегодня сосредоточен на земельных участках Ленобласти.
Чем ближе к городу, тем лучше
Большая часть земель, участвующих в торгах, сельскохозяйственного назначения. То есть, для постройки жилой недвижимости они не подходят. Однако есть возможность сменить назначение, но это достаточно долгий процесс.
Павел Степанюк (ООО «Вереск») отметил, что оптовый рынок земельных участков имеет большую активность лишь в сегменте переведенных земель в статус ИЖС. Площадь этих земель, как правило, достигает 5 га. Стоимость зависит от муниципального образования, а также наличия/отсутствия генерального плана. В связи с введением в строй южного полукольца КАД, максимальная динамика роста просматривается в Ломоносовском районе. В некоторых частях последнего, стоимость земельных участков увеличилась в 2 раза.
Владимир Скигин считает, что в Петербурге нет как такового деления на город и деревню. Многие районы пригорода не относятся к самому миллионнику, но люди, живущие в них, имеют питерскую прописку. Кроме того, в Ленобласти осуществляется множество проектов для разных категорий населения от эконом до премиум класса. Также стоит отметить постоянный рост спроса на загородную недвижимость.
Учитывая вышесказанное, можно прийти к выводу, что рост цен на некоторые участки вполне оправдан. Тем более, что земли, выросшие в стоимости в пару-тройку раз расположены не по всей территории Ленобласти. Скорее, такие «вспышки» имеют точечный характер.
Также стоить обратить на данные предоставленные Андреем Бойковым (NAI Becar). Так, по словам эксперта, за последние пару лет, стоимость земель Ленобласти местами действительно немного менялись. Но замеченные колебания, в основном, не превышали 5%.
Наиболее привлекательные земли
Если рассматривать 2010-2011 гг, большее количество проведенных сделок было связанно с землями в районах Мурино, Девяткино и Кудрино. На сегодняшний день интерес девелоперов вызывают Новодевяткино, Янино, Колтуши, Гатчину и, опять-таки, Кудрино. К сожалению, в этих районах есть необходимость строительства новых инженерных сетей. Поэтому, как правило, соседствующие застройщики, вынуждены объединять усилия и совместно обеспечивать свои земли инфраструктурой. Стоит отметить, что такие земли желательно осваивать комплексно.
По мнению Владимира Эдуардовича Скигина комплексное освоение земель наиболее выгодное и эффективное, как для самих застройщиков, так и для будущих покупателей. Это тот случай, где параллельно со строительством новых жилых объектов должен решаться и вопрос с инфраструктурой. Такой подход использует и «Сателлит Девелопмент».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля.Нефть - стратегическое оружие XXI века
МВФ и мировой экономический кризис
О вложении средств пенсионных фондов
Обезличенные металлические счета
"Bank Of America" сохраняет сильные позиции в США
Счета и депозиты
Патентная неизбежность для малого бизнеса
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
Овердрафт - Вам все понятно?
Процентный период по договору банковского вклада
Виды процентных ставок
Лучше банка может быть только… брокер!
Ипотека: монополия или конкуренция
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
"Другая дата" векселедержателю не друг.
Федеральная резервная система США
Операции коммерческих банков с ценными бумагами
Макроэкономика и валютные курсы. Построение факторной модели...
Оценка кредитного портфеля банка
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
Появление и развитие Государственного банка в России
Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
Факторинговые и лизинговые операции
Юрий Хухашвили: «В банковской области у нас большой опыт»
Финансовые институты и финансовый рынок
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
История о кредитных историях
Комитет банковского надзора Банка России.
Еврокомиссия подозревает банки в картельном сговоре
Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений
Гарантийные программы правительства США
Влияние изменения курса евро на экономику России
Банки в сети Интернет. Банковские услуги как сетевой товар
Негосударственные пенсионные фонды
Покупать сегодня в надежде расплатиться завтра
Мировая банковская система в условиях экономического спада
Сущность инвестиционного процесса
Бюро кредитных историй. Через прозрачность - к доверию.
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
Использование средств многомерного анализа для оценки кредитного портфеля...
Банк как кредитная организация. Виды банков и их структура.
Стандартные методы финансового анализа
Перспективы применения проектного финансирования
Технологии ABBYY в российских банках
Государственное регулирование инвестиционной деятельности
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.