30 сентября 2017 г.
Большинство людей не видят разницы между лизингом и обычной арендой. Между тем, они различаются, прежде всего, длительностью и возможностью продления договора. Недвижимость обычно арендуется на короткий срок – на неделю, месяц или год, а договор автоматически продляется по завершении указанного периода. Договор лизинга заключается на гораздо более длительный срок (вплоть до 99 лет) и не обновляется автоматически.
Такой договор даёт лизингополучателю право использовать жилое помещение. В Дубае наиболее распространены три вида договоров:
Лизинг на фиксированный срок заключается на определённый период времени (от нескольких месяцев до нескольких лет), после чего договор не обновляется. Данная практика наиболее распространена в ОАЭ.
Возобновляемый лизинг автоматически продляется по окончании указанного срока (как правило, месяц), но условия могут быть изменены. Главное преимущество этого вида договора в большей гибкости – как для лизингополучателя, так и для лизингодателя.
Продление лизинга (holdover) возможно, если срок договора подошёл к концу, но арендодатель принял плату от арендатора. Этот акт считается согласием на продление лизинга, хотя официальных документов для этого не требуется. В противном случае арендатору даётся 24-48 часов на то, чтобы покинуть арендуемое помещение.
Оформление договора лизинга коммерческой недвижимости на порядок сложнее, чем соглашение об аренде жилья. Неопытные предприниматели или бизнесмены, не знающие особенностей местного законодательства, могут обратиться за консультацией или помощью к Наталье Шустовой (+97144472777, email: nshustova@busitlegal.com, http://vk.com/dubai_lawyer, http://dubailawyer.ru/). Опытный русскоговорящий юрист поможет правильно оформить документы.
Выделяют следующие основные виды договоров.
Брутто-аренда заключается на условиях, что арендодатель берёт на себя все текущие расходы по собственности – ремонт, страховка, налоги и т.п. От арендатора требуется только своевременно вносить плату. Как правило, такой договор заключается при аренде офисных зданий.
Тройная нетто-аренда, наоборот, предполагает, что все заботы о дополнительных расходах ложатся на плечи арендатора. Стоимость такого лизинга на порядок ниже, чем у первого варианта, но мало кто предпочитает такие условия.
Модифицированная нетто-аренда – этот вариант предполагает, что арендодатель и арендатор разделяют расходы между собой. Как правило, подобный договор заключается при аренде промышленной и торговой недвижимости.
Аренда земельного участка – обычно такой договор заключается на более длительный срок. Кроме того, арендатору разрешено строить на земельном участке недвижимость, а по истечении срока аренды лизингодатель получает обратно участок вместе с недвижимостью.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля."Bank Of America" сохраняет сильные позиции в США
О вложении средств пенсионных фондов
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
Использование средств многомерного анализа для оценки кредитного портфеля...
Счета и депозиты
Бюро кредитных историй. Через прозрачность - к доверию.
Негосударственные пенсионные фонды
Процентный период по договору банковского вклада
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
Перспективы применения проектного финансирования
Факторинговые и лизинговые операции
Комитет банковского надзора Банка России.
Юрий Хухашвили: «В банковской области у нас большой опыт»
Технологии ABBYY в российских банках
Патентная неизбежность для малого бизнеса
Банк как кредитная организация. Виды банков и их структура.
Операции коммерческих банков с ценными бумагами
Влияние изменения курса евро на экономику России
Финансовые институты и финансовый рынок
Виды процентных ставок
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
"Другая дата" векселедержателю не друг.
Государственное регулирование инвестиционной деятельности
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
Оценка кредитного портфеля банка
Овердрафт - Вам все понятно?
Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
Банки в сети Интернет. Банковские услуги как сетевой товар
МВФ и мировой экономический кризис
Макроэкономика и валютные курсы. Построение факторной модели...
Гарантийные программы правительства США
Федеральная резервная система США
Обезличенные металлические счета
Ипотека: монополия или конкуренция
Мировая банковская система в условиях экономического спада
История о кредитных историях
Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений
Лучше банка может быть только… брокер!
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
Появление и развитие Государственного банка в России
Покупать сегодня в надежде расплатиться завтра
Сущность инвестиционного процесса
Нефть - стратегическое оружие XXI века
Стандартные методы финансового анализа
Еврокомиссия подозревает банки в картельном сговоре
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.