Великобритания: апрель, Индекс цен на дома -3,7% г/г

Цены на жилье в течение последних трех месяцев до апреля упали на 1,2% относительно периода с января по март. Это по-прежнему самое скромное снижение цен зарегистрированное с середины прошлого года, сообщил ипотечный кредитор Halifax. Средняя цена дома в апреле в Британии упала на 1,5% относительно декабря 2010 года и составила 160 395 фунтов , что на 4% выше, чем в апреле 2009 года, но на 20% ниже пика в августе 2007 года. За год цены упали на 3,7% - это крупнейшее ежегодное снижение с октября 2009 года (-4,7%).

Скромное ужесточение условий на рынке жилья. Отношение продаж домов и запас не проданных домов, согласно ежемесячному исследованию RICS, мера рыночных условий, которые исторически оказались хорошим предсказателем краткосрочные движения цен на жилье. Это соотношение несколько увеличился в марте второй месяц подряд, что свидетельствует о скромном ужесточении рыночных условий. Кроме того, отношение остается выше уровней, достигнутых во второй половине 2008 и начале 2009 года, когда цены на жилье резко упали. Низкий уровень домов, доступных для продажи в значительной степени объясняет, почему текущие рыночные условия являются более жесткими, чем в тот период.

Низкие процентные ставки снизили бремя обслуживания долга по ипотечному кредиту. Обычные платежи по ипотечным кредитам для новых заемщиков упали с пика в 48% от среднего располагаемого дохода в середине 2007 года до 29% в первом квартале 2011 года. Это ключевой показатель доступности находится на лучшем уровне, чем долгосрочный средний за последние 25 лет (37%) и является важным фактором поддержки спроса на жилье.

Недавнее увеличение занятости, особенно на полный рабочий день, возможно, были важным фактором поддержки рынка. Число занятых увеличилось на 143 000 в течение трех месяцев по февраль по сравнению с предыдущими тремя месяцами, по последним данным ONS. Продажи показывают дальнейшие признаки стабилизации. Число одобренных кредитов для финансирования покупки домов - опережающий индикатор увеличился на 2% в феврале-марте на основе сезонных колебаний.

Последние данные показывают, что базовый тренд цен на дома продолжают показывать скромное снижение»,- говорит главный экономист Halifax Мартин Эллис.