Объём продаж домов на вторичном рынке вырос в августе и достиг максимума за шесть с половиной лет, а медианная цена дома растёт девять месяцев подряд. Рынок жилья был одним из самых мощных локомотивов в этом году для вытяжки экономики из застоя, чему способствовали укрепление рынка труда и низкие ипотечные ставки. Число продаж домов на вторичном рынке вырос в августе на 1,7% в годовом исчислении (с сезонной коррекцией) до 5,48 млн. с 5,39 млн. в июле и на 13,2% выше чем 4,84 млн. в августе 2012 г.
Объём продаж сейчас максимальный с февраля 2007 г., когда они достигли 5,79 млн., и остаётся выше уровня аналогичного месяца предыдущего года уже 26 месяцев.
Лоуренс Юн, главный экономист национальной ассоциации риэлторов (NAR) считает что рынок может находиться на временном пике: «Рост процентных ставок по ипотеке подтолкнул больше покупателей к совершению покупки, одномесячные продажи вероятно будут неясными в предстоящими месяцы. Снижение запасов ограничивает возможность выбора во многих территориях, повышение процентных ставок по ипотеке означает, что доступность ипотеки не будет такой интересной, как было, и ужесточение стандартов ипотечного кредитования удержит некоторых покупателей, которые и иных условиях получили бы кредит, от завершения покупки».
Тем не менее, большинство экономистов ожидают, что восстановление жилья сохранится и продажи новых домов останутся твердыми. Многие отмечают, что ставки по ипотечным кредитам по-прежнему относительно низкие по историческим меркам. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла в августе до 4,46%, по сравнению с 4,37% и июле, — это максимум с июля 2011 г., когда она составляла 4,55%. В августе 2012 ставка составляла 3,60%.
Запас домов для продажи на конец августа вырос на вторичном рынке на 0.4% до 2,25 млн., что соответствует 4,9 месяцам продаж, что ниже чем 5,0 месяцев в июле. Не проданный запас домов ниже на 6,3%, чем он был в августе прошлого года (тогда запас соответствовал 6,0 месяцам продаж). «Ограниченный запас в некоторых регионах означает что несколько предложений на один объет остаётся фактором роста цен: 17% всех проданных в августе домов были проданы выше цены предложения», - отмечает Юн.
Медианная цена проданного дома на вторичном рынке выросла на 14,7% по сравнению с августом 2012 г. и достигла 212.000 долларов. Это самый значительный годовой рост цены с октября 2005 г., когда медианная цена выросла на 16,6%. Годовой рост цены продолжается 18 месяцев.
Президент брокерской фирмы NAR Гари Томас, отмечает что рост стоимости домов может подтолкнуть больше людей к продаже домов: «Так как оценка капитала большинства домовладельцев продолжает расти, некоторые могут выставить дома на продажу. Большинство этих домовладельцев также купят другой дом, но повышение уровня строительства домов откладывается на 2014 г., а некоторое сокращение спроса из-за менее привлекательных условий также поможет сократить темп роста цен до более устойчивого уровня».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля.USD | 01.09 | 73.80 | -0.83% | |
EUR | 01.09 | 87.83 | -0.92% |
Золото | 12.10 | 2402.61 | - | -0.21% | |
Серебро | 12.10 | 31.94 | - | -0.06% | |
Платина | 12.10 | 1731.85 | + | 0.50% | |
Палладий | 12.10 | 1743.02 | + | 0.17% |
MICEX | 06:00 | 2175.16 | -0.92% | |
RTS | 06:00 | 1104.51 | -1.31% | |
Dow Jones | 20:01 | 24360.14 | -0.50% | |
Nasdaq | 20:00 | 7106.65 | -0.47% | |
FTSE 100 | 07:47 | 7256.31 | -0.11% | |
Dax | 07:47 | 12454.89 | +0.10% | |
Cac 40 | 07:47 | 5313.09 | -0.04% | |
Nikkei 225 | 06:45 | 21835.53 | +0.26% |
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
Ипотека: монополия или конкуренция
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
Лучше банка может быть только… брокер!
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
Патентная неизбежность для малого бизнеса
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.