За 9 месяцев инвестиции в землю под строительство жилья в Петербурге и Ленобласти упали в 1,6 раза

Объем инвестиций в покупку земельных участков под строительство жилой недвижимости в Петербурге и Ленинградской области в январе-сентябре 2025 года составил 24 млрд рублей, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.

Девелоперы за аналогичный период прошлого года вложили в землю более 60 млрд рулей. Таким образом, показатель снизился на 60%.

Суммарно девелоперы приобрели 182 га земли, где можно возвести около 1 млн кв. метров недвижимости. При этом в Петербурге растет спрос на участки с готовой разрешительной документацией (33% против 13% годом ранее), а сделки совершают местные компании. В условиях высокой стоимости банковского финансирования девелоперы осторожнее формируют земельный банк, отдавая приоритет проектам с более высокой стадией проработки, отмечают аналитики.

Самой крупной по объему инвестиций сделкой за период стала покупка девелопером Fizika Development у "Группы ЛСР" 4,7 га земли на Матисовом острове в Петербурге (7-8 млрд рублей).

Соотношение инвестиций в землю под строительство жилья между Петербургом и Ленобластью составляет 87% на 13%. При этом по площади приобретенной земли абсолютным лидером считается Ленобласть: на нее приходятся 82% земель. География сделок - семь районов Петербурга и три района Ленобласти.

"Снижение объема инвестиций в землю в 2025 году во многом объясняется тем, что девелоперы сконцентрированы на развитии уже приобретенных участков. После масштабных покупок прошлого года рынок закономерно вошел в стадию реализации проектов, и именно эта работа сейчас формирует основную активность. При этом заметен рост доли сделок с участками с готовой разрешительной документацией - это позволяет компаниям быстрее запускать проекты и эффективнее использовать накопленный земельный портфель", - приводятся в исследовании слова партнера NF Group Станислава Бибика.