Льготную ипотеку застраивают по вертикали

создания фактически госкорпорации — Единого оператора программ — была обнародована АИЖК Александром Семенякой в ходе его выступления на совещании, прошедшем вчера по вопросам ипотеки первого вице-премьера Игоря Шувалова. этом "Ъ" рассказали банкиров из что единый будет создан в форме автономной некоммерческой организации под АИЖК, а в нем — аккумулированы меры господдержки льготных категорий граждан части ипотеки и, самое главное, средства бюджетов (федерального и регионального), выделяемые сейчас на эти цели.

Предложение столь перестройки существующей господдержки области в ходе вчерашнего совещания заметной дискуссии не Однако, по информации "Ъ", последнее время эта тема поднимается не первый раз, в ее разработке задействованы три ведомства Минэкономразвития, Минфин), и дискуссия еще предстоит. АИЖК развивает продукты, чтобы сделать их доступными для массового потребителя. Рыночная запущена, необходимо менять систему,— сообщил "Ъ" секретариата Шувалова.— Инициатива создания ЕОСИП будет обсуждаться на открытой дискуссии".

В АИЖК "Ъ" пояснили, зачем нужно создание отдельной по и финансированию социальной ипотеки. "Это позволит не консолидировать на рыночные и активы, которые могут отрицательно его рейтинге",— сообщил заместитель гендиректора АИЖК Семенюк. А вот точно оценить финансовые потребности и, соответственно, возможности новой госструктуры не могут даже сами авторы идеи. Дело в том, что программы социальных программ разнятся как по числу, так и по объему выделяемых средств региона к региону. Единственное, что можно сказать в действующей на эти цели выделение десятков рублей. Бюджетников среди большинство льготников, данным Росстата, доступным за 2012 год, более 14 млн человек.

Иллюстрацией финансового запроса может объем финансирования, выделяемого в федеральной целевой программы "Жилище" на 2014 год в федеральном бюджете на заложено около млрд руб., в том числе субсидий региональным бюджетам для программ льготниками доступных ипотечных кредитов. Софинансирование этих программ из региональных бюджетов сопоставимо, иногда даже и объема средств, региональном уровне, следует официальных документов программы.

на уровне отдельных регионов цифры выглядят не столь Например, в Московской области программу субсидирования при получении ипотечного кредита молодыми учителями на 2014 год было 171,624 млн руб. из федерального бюджета, из регионального 178,630 млн руб. На поддержку врачей учителей в заложили 214 млн руб.

Но расставание даже с этими средствами вряд будет безболезненным для их текущих если вести речь о дотационных регионах, указывают эксперты. Выяснить позицию властей вечером не удалось. У подавляющего большинства глав с связаться "Ъ", закончился рабочий день и связать с их пресс-секретари и пообещали лишь "завтра".

Против средств федерального и регионального бюджетов АИЖК готово в проект собственные средства. На первом этапе (предполагается, что программа будет опробоваться на двух учителя и ученые) — 1,5 руб., заложенных в собственную программу АИЖК по поддержке этой категории ипотечных заемщиков. В дальнейшем не исключается собственной прибыли агентства финансирование деятельности если то правительства.

Новый проект предполагает изменение не только денежных потоков на поддержку льготных ипотечных программ, но самой схемы поддержки льготников. Как в на выдаче населению целевых жилищных займов по льготным ставкам, от субсидирования первоначального взноса граждан и ставок по кредитам, как это происходит сейчас. "Предполагается, что заемщики будут использовать свои собственные средства в качестве первоначального взноса (около стоимости жилья) и рыночный ипотечный кредит сумму до 50% от стоимости В этом случае размер льготного целевого жилищного составит порядка 40% от стоимости жилья,— сообщил заместитель АИЖК Андрей Семенюк.— Возврат по целевому займу одновременно с рыночным ипотечным Обслуживание целевого займа предполагается по льготной уровень — 8,5% годовых с возможным ее снижением потребительских в будущем. При этом часть суммы жилищного займа может быть списана заемщику за лет, высокие достижения и п. Это, позволит обеспечить "удержание" заемщика в профессии.

Преимущества новой перед субсидированием в АИЖК объясняют так: "при одинаковом объеме средств, выделяемых на поддержку отдельных категорий населения, использование модели выдачи кредита в сочетании с жилищным сократить ежемесячный платеж заемщика по в среднем на 15%". Кредитование будет осуществляться через АИЖК и региональные ипотечные агентства. Такая работы стать вторым после перераспределения бюджетных камнем преткновения в ходе дискуссии. Минстрое, например, не считают правильным при механизма от субсидирования. ведомство должно и кредитовать население по льготным и в то же предоставлять "Ъ" заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник. Еще более "сложное отношение" инициативе АИЖК в Минфине. Там вообще считают, что "на этом этапе стоит перепрофилировать решение задач, например специальные продукты для расселения и рынка некоммерческого найма, например строительства доходных домов",— сообщил "Ъ" заместитель министра Алексей Минэкономики вопрос создания оператора не комментируют, ссылаясь на то, что "главным

У банкиров — тоже неоднозначное отношение к идее АИЖК. "Эта программа — инициатива АИЖК, и она требует доработки",— сообщил "Ъ" топ-менеджера банка из топ-5. Член правления еще одного крупного банка указывает, что регионы лучше знают, в чем нуждаются их жители, и причесать все социальные ипотечные программы под одну гребенку вряд ли получится. Впрочем, у программы есть и плюсы, считает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов: "когда программа не федеральная, тяжело оценивать ее эффективность, новая модель может облегчить контроль за исполнением программы".