Около трети получателей ипотечных займов в США искажают данные об основном жилье

Около трети покупателей недвижимости искажают информацию об основном месте проживания при подаче заявок на получение ипотечного кредита, обнаружили аналитики Федерального резервного банка (ФРБ) Филадельфии.

Исследователи ФРБ Филадельфии пришли к этому выводу в 2023 году, изучив 584,499 тыс. заявок на кредиты, удовлетворенных в 2005-2017 годах. Их целью было выявление "недобросовестных инвесторов" на рынке ипотечного кредитования, под которыми они подразумевали тех, кто получил более одного кредита на покупку основного жилья в течение четырех кварталов.

Статус основного жилья собственника позволяет получить кредит на более выгодных условиях.

На этапе подачи заявки подобные нарушения выявить очень сложно, и обычно о них становится известно уже после того, как кредит выдан, отмечают авторы исследования.

Ранее на этой неделе глава Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) США Билл Пулте обвинил члена совета управляющих Федеральной резервной системы (ФРС) Лизу Кук в искажении сведений об основном жилье при получении ипотечного займа. После этих обвинений президент США Дональд Трамп призвал ее уйти в отставку.

По словам Пулте, в 2021 году Кук получила кредит на покупку недвижимости в штате Мичиган. В заявке на получение займа она сообщила, что это будет ее основным жильем. Через две недели она подала заявку на кредит под покупку основного жилья в штате Джорджия.

Пулте направил обращение генеральному прокурору США Пэм Бонди с просьбой провести расследование в связи этими кредитами.

Между тем, эксперты отмечают, что возбуждение дел в связи с подобными нарушениями является крайне редким явлением.

По словам Стивена Казареса, бывшего федерального прокурора, а ныне адвоката Foundation Law Group, дела об ипотечном мошенничестве, как правило, связаны с завышением стоимости активов или доходов, а не с неправильным указанием основного места жительства. Такие случаи редки, потому что теоретические потери финансового учреждения относительно невысоки и ограничиваются разницей в уровне ставок, отмечает он.