8 июля 2022 г.
Большинство обывателей вполне себе отличают жилую недвижимость от нежилой. Существенно меньшая часть респондентов ответит, что есть еще коммерческая и загородная. И лишь совсем небольшая группа людей вспомнит о промышленной недвижимости. А между тем, индустриальный сегмент это сердце экономики.
Огромные цеха и километры расстояний между ними. Это совсем недавнее прошлое нашей славной Родины. Современные технологии уже не нуждаются в громоздких сооружениях, а век капитализма приучает считать расходы, ведь деньги теперь не всеобщие, а конкретно чьи-то. У всех на слуху гигантские корпорации, а кто знает местного производителя кухонных венчиков? А, между прочим, каждой домохозяйке нужны эти венчики. Китайская продукция конкурирует с отечественной и зачастую теснит ее с нашего же рынка. Одна из причин, дорогая аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге. Промышленный сегмент недвижимости был всегда востребован, в кризис эта востребованность конечно снизилась, но спрос окончательно не затих. Одни организации оптимизируют расходы, другие подбирают варианты получше, пользуясь случаем. Как говорят специалисты из УК Малахит, заявок на развитие нет. Активность, выраженная в просмотрах объектов, достаточно высока. А вот толку этой активности недостает. Некоторые арендаторы, думают, раз кризис, им помещение будут отдавать практически задаром. У владельцев мысли обратные. «Пусть стоит пустое, дешево сейчас отдашь, вернуть ставку быстро не сможешь». Кто здесь прав? Факты за то, что рынок сейчас на стороне арендатора. И крупные арендодатели это понимают, и ставки формируют исходя из спроса.
Потребность в коммерческой недвижимости сейчас формируется следующим образом: объекты для производств востребованы не плохо; торговая площадь привлекает только в разрезе локации с бешеным трафиком; складские комплексы пользуются низким спросом-их много, подобрать себе вариант не представляется проблемой. Отдельной строкой идет офисная недвижимость. Самый низкий спрос. Даже если собственник ставит нижнюю планку цены за метр, а это порядка 450-600 рублей, нужно приготовиться к тому, что объект может стоять пустым и квартал и полгода. На каждого потребителя сейчас приходится до 15 вариантов офисных площадей. Гораздо проще владельцам промышленных объектов, аренда производственных помещений в спб хоть и подешевела, но спросом все же пользуется. Лучше всего живется «С» классу. Если ставка на аренду будет в пределах 250-300 рублей метр, то максимум две недели и объект будет сдан. Это конечно касается помещений расположенных на первом этаже, где есть все необходимые потребителю коммуникации. Этажные метры даже при наличии грузовых лифтов и хорошего состояния всегда сдавать было сложнее. А сейчас, при наличии множества недорогих вариантов на первых этажах, вообще, затея архисложная. Хотя…если поставить цену ниже 200 рублей за метр, то глядишь и найдется несколько экономных потребителей готовых заморочиться с разгрузкой лифтами. Цена всегда рулит. В кризис особенно. Это касается любых помещений. Хочешь сдать быстро, снижай цену. Других эффективных вариантов привлечения клиентов еще не придумали.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля.Факторинговые и лизинговые операции
Лучше банка может быть только… брокер!
О вложении средств пенсионных фондов
Негосударственные пенсионные фонды
Перспективы применения проектного финансирования
Банк как кредитная организация. Виды банков и их структура.
Использование средств многомерного анализа для оценки кредитного портфеля...
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
Стандартные методы финансового анализа
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
Появление и развитие Государственного банка в России
Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
Ипотека: монополия или конкуренция
"Другая дата" векселедержателю не друг.
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
Юрий Хухашвили: «В банковской области у нас большой опыт»
Овердрафт - Вам все понятно?
Технологии ABBYY в российских банках
Оценка кредитного портфеля банка
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
Нефть - стратегическое оружие XXI века
Влияние изменения курса евро на экономику России
МВФ и мировой экономический кризис
Сущность инвестиционного процесса
Макроэкономика и валютные курсы. Построение факторной модели...
Операции коммерческих банков с ценными бумагами
Финансовые институты и финансовый рынок
Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений
Патентная неизбежность для малого бизнеса
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
Покупать сегодня в надежде расплатиться завтра
Бюро кредитных историй. Через прозрачность - к доверию.
Счета и депозиты
Банки в сети Интернет. Банковские услуги как сетевой товар
Виды процентных ставок
Гарантийные программы правительства США
"Bank Of America" сохраняет сильные позиции в США
Комитет банковского надзора Банка России.
Процентный период по договору банковского вклада
История о кредитных историях
Государственное регулирование инвестиционной деятельности
Обезличенные металлические счета
Еврокомиссия подозревает банки в картельном сговоре
Мировая банковская система в условиях экономического спада
Федеральная резервная система США
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.