8 июля 2022 г.
Большинство обывателей вполне себе отличают жилую недвижимость от нежилой. Существенно меньшая часть респондентов ответит, что есть еще коммерческая и загородная. И лишь совсем небольшая группа людей вспомнит о промышленной недвижимости. А между тем, индустриальный сегмент это сердце экономики.
Огромные цеха и километры расстояний между ними. Это совсем недавнее прошлое нашей славной Родины. Современные технологии уже не нуждаются в громоздких сооружениях, а век капитализма приучает считать расходы, ведь деньги теперь не всеобщие, а конкретно чьи-то. У всех на слуху гигантские корпорации, а кто знает местного производителя кухонных венчиков? А, между прочим, каждой домохозяйке нужны эти венчики. Китайская продукция конкурирует с отечественной и зачастую теснит ее с нашего же рынка. Одна из причин, дорогая аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге. Промышленный сегмент недвижимости был всегда востребован, в кризис эта востребованность конечно снизилась, но спрос окончательно не затих. Одни организации оптимизируют расходы, другие подбирают варианты получше, пользуясь случаем. Как говорят специалисты из УК Малахит, заявок на развитие нет. Активность, выраженная в просмотрах объектов, достаточно высока. А вот толку этой активности недостает. Некоторые арендаторы, думают, раз кризис, им помещение будут отдавать практически задаром. У владельцев мысли обратные. «Пусть стоит пустое, дешево сейчас отдашь, вернуть ставку быстро не сможешь». Кто здесь прав? Факты за то, что рынок сейчас на стороне арендатора. И крупные арендодатели это понимают, и ставки формируют исходя из спроса.
Потребность в коммерческой недвижимости сейчас формируется следующим образом: объекты для производств востребованы не плохо; торговая площадь привлекает только в разрезе локации с бешеным трафиком; складские комплексы пользуются низким спросом-их много, подобрать себе вариант не представляется проблемой. Отдельной строкой идет офисная недвижимость. Самый низкий спрос. Даже если собственник ставит нижнюю планку цены за метр, а это порядка 450-600 рублей, нужно приготовиться к тому, что объект может стоять пустым и квартал и полгода. На каждого потребителя сейчас приходится до 15 вариантов офисных площадей. Гораздо проще владельцам промышленных объектов, аренда производственных помещений в спб хоть и подешевела, но спросом все же пользуется. Лучше всего живется «С» классу. Если ставка на аренду будет в пределах 250-300 рублей метр, то максимум две недели и объект будет сдан. Это конечно касается помещений расположенных на первом этаже, где есть все необходимые потребителю коммуникации. Этажные метры даже при наличии грузовых лифтов и хорошего состояния всегда сдавать было сложнее. А сейчас, при наличии множества недорогих вариантов на первых этажах, вообще, затея архисложная. Хотя…если поставить цену ниже 200 рублей за метр, то глядишь и найдется несколько экономных потребителей готовых заморочиться с разгрузкой лифтами. Цена всегда рулит. В кризис особенно. Это касается любых помещений. Хочешь сдать быстро, снижай цену. Других эффективных вариантов привлечения клиентов еще не придумали.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля.Счета и депозиты
Комитет банковского надзора Банка России.
Перспективы применения проектного финансирования
"Bank Of America" сохраняет сильные позиции в США
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
Патентная неизбежность для малого бизнеса
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
Гарантийные программы правительства США
Технологии ABBYY в российских банках
Факторинговые и лизинговые операции
О вложении средств пенсионных фондов
Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений
Обезличенные металлические счета
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
Стандартные методы финансового анализа
Овердрафт - Вам все понятно?
Федеральная резервная система США
История о кредитных историях
Финансовые институты и финансовый рынок
Мировая банковская система в условиях экономического спада
МВФ и мировой экономический кризис
Негосударственные пенсионные фонды
Покупать сегодня в надежде расплатиться завтра
Виды процентных ставок
Еврокомиссия подозревает банки в картельном сговоре
Юрий Хухашвили: «В банковской области у нас большой опыт»
Влияние изменения курса евро на экономику России
Бюро кредитных историй. Через прозрачность - к доверию.
Процентный период по договору банковского вклада
Сущность инвестиционного процесса
Ипотека: монополия или конкуренция
Оценка кредитного портфеля банка
Банки в сети Интернет. Банковские услуги как сетевой товар
Использование средств многомерного анализа для оценки кредитного портфеля...
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
"Другая дата" векселедержателю не друг.
Появление и развитие Государственного банка в России
Государственное регулирование инвестиционной деятельности
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
Банк как кредитная организация. Виды банков и их структура.
Лучше банка может быть только… брокер!
Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
Операции коммерческих банков с ценными бумагами
Макроэкономика и валютные курсы. Построение факторной модели...
Нефть - стратегическое оружие XXI века
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.