30 сентября 2017 г.
Большинство людей не видят разницы между лизингом и обычной арендой. Между тем, они различаются, прежде всего, длительностью и возможностью продления договора. Недвижимость обычно арендуется на короткий срок – на неделю, месяц или год, а договор автоматически продляется по завершении указанного периода. Договор лизинга заключается на гораздо более длительный срок (вплоть до 99 лет) и не обновляется автоматически.
Такой договор даёт лизингополучателю право использовать жилое помещение. В Дубае наиболее распространены три вида договоров:
Лизинг на фиксированный срок заключается на определённый период времени (от нескольких месяцев до нескольких лет), после чего договор не обновляется. Данная практика наиболее распространена в ОАЭ.
Возобновляемый лизинг автоматически продляется по окончании указанного срока (как правило, месяц), но условия могут быть изменены. Главное преимущество этого вида договора в большей гибкости – как для лизингополучателя, так и для лизингодателя.
Продление лизинга (holdover) возможно, если срок договора подошёл к концу, но арендодатель принял плату от арендатора. Этот акт считается согласием на продление лизинга, хотя официальных документов для этого не требуется. В противном случае арендатору даётся 24-48 часов на то, чтобы покинуть арендуемое помещение.
Оформление договора лизинга коммерческой недвижимости на порядок сложнее, чем соглашение об аренде жилья. Неопытные предприниматели или бизнесмены, не знающие особенностей местного законодательства, могут обратиться за консультацией или помощью к Наталье Шустовой (+97144472777, email: nshustova@busitlegal.com, http://vk.com/dubai_lawyer, http://dubailawyer.ru/). Опытный русскоговорящий юрист поможет правильно оформить документы.
Выделяют следующие основные виды договоров.
Брутто-аренда заключается на условиях, что арендодатель берёт на себя все текущие расходы по собственности – ремонт, страховка, налоги и т.п. От арендатора требуется только своевременно вносить плату. Как правило, такой договор заключается при аренде офисных зданий.
Тройная нетто-аренда, наоборот, предполагает, что все заботы о дополнительных расходах ложатся на плечи арендатора. Стоимость такого лизинга на порядок ниже, чем у первого варианта, но мало кто предпочитает такие условия.
Модифицированная нетто-аренда – этот вариант предполагает, что арендодатель и арендатор разделяют расходы между собой. Как правило, подобный договор заключается при аренде промышленной и торговой недвижимости.
Аренда земельного участка – обычно такой договор заключается на более длительный срок. Кроме того, арендатору разрешено строить на земельном участке недвижимость, а по истечении срока аренды лизингодатель получает обратно участок вместе с недвижимостью.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля.История о кредитных историях
Оценка кредитного портфеля банка
Банки в сети Интернет. Банковские услуги как сетевой товар
Бюро кредитных историй. Через прозрачность - к доверию.
Государственное регулирование инвестиционной деятельности
Мировая банковская система в условиях экономического спада
Комитет банковского надзора Банка России.
Технологии ABBYY в российских банках
Процентный период по договору банковского вклада
Сущность инвестиционного процесса
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
Счета и депозиты
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
Банк как кредитная организация. Виды банков и их структура.
Макроэкономика и валютные курсы. Построение факторной модели...
Использование средств многомерного анализа для оценки кредитного портфеля...
Покупать сегодня в надежде расплатиться завтра
Овердрафт - Вам все понятно?
Факторинговые и лизинговые операции
Виды процентных ставок
Гарантийные программы правительства США
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
Лучше банка может быть только… брокер!
Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
"Bank Of America" сохраняет сильные позиции в США
Негосударственные пенсионные фонды
Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений
Влияние изменения курса евро на экономику России
Операции коммерческих банков с ценными бумагами
МВФ и мировой экономический кризис
Еврокомиссия подозревает банки в картельном сговоре
Федеральная резервная система США
Нефть - стратегическое оружие XXI века
Появление и развитие Государственного банка в России
О вложении средств пенсионных фондов
Ипотека: монополия или конкуренция
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
"Другая дата" векселедержателю не друг.
Обезличенные металлические счета
Перспективы применения проектного финансирования
Патентная неизбежность для малого бизнеса
Финансовые институты и финансовый рынок
Юрий Хухашвили: «В банковской области у нас большой опыт»
Стандартные методы финансового анализа
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.